File KML ranh đất là gì? Cách mở ranh thửa trên Google Earth

Muốn xem ranh thửa đất nằm trên ảnh vệ tinh, cách gọn nhất là có một file KML ranh đất rồi mở bằng Google Earth. Sổ đỏ không kèm sẵn file này. Bạn tự tạo được từ bảng tọa độ X, Y trên giấy tờ, mất vài phút, miễn là chọn đúng tỉnh.

Bài này nói ngắn gọn file KML là gì, tạo nó từ bảng tọa độ thế nào, mở ở đâu, và nhìn hình ranh ra sao để biết file bị sai.

File KML ranh đất là gì

KML là một định dạng file bản đồ. Bên trong là danh sách điểm, đường, vùng, mỗi điểm ghi bằng kinh độ và vĩ độ. Google Earth, Google My Maps, QGIS và nhiều app định vị trên điện thoại đều đọc được. Định dạng này đã thành tiêu chuẩn quốc tế của tổ chức OGC từ năm 2008, nên mở ở đâu cũng ra cùng một hình.

Một file KML ranh đất thường có hai phần:

• Các điểm góc ranh, mỗi điểm một ghim, có tên (điểm 1, 2, 3…) để bạn đối chiếu với sổ.
• Một vùng khép kín nối các điểm theo thứ tự, tô màu nhạt và viền đậm. Đây chính là hình thửa bạn thấy trên ảnh vệ tinh.

Thấy đuôi .kmz thì đó là KML đã nén lại, mở y như KML.

Có một điểm quan trọng: tọa độ trong KML luôn là kinh độ, vĩ độ theo hệ WGS-84, hệ mà Google dùng. Còn sổ đỏ ghi X, Y theo hệ VN-2000, đơn vị mét. Hai hệ khác nhau hoàn toàn. Không thể chép số trên sổ vào file KML được, phải chuyển hệ trước. Chưa rõ hai hệ khác nhau ở đâu thì đọc hệ tọa độ VN2000 là gì.

Tạo file KML ranh đất từ bảng tọa độ trên sổ

Bạn cần bảng tọa độ các góc ranh (cột X, cột Y) và tên tỉnh in trên giấy tờ. Bảng này thường có trên trích lục bản đồ địa chính, mảnh trích đo, hoặc trang sơ đồ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

1. Mở công cụ chuyển tọa độ VN2000 sang Google Maps của EVILand.
2. Dán bảng tọa độ vào ô nhập, mỗi dòng một điểm. Cần ít nhất 3 điểm thì mới khép được thành vùng.
3. Chọn tỉnh ghi trên sổ. App tự lấy kinh tuyến trục của tỉnh đó.
4. Để múi chiếu 3°, đây là múi của bản đồ địa chính.
5. Bấm chuyển và nhìn hình thửa trên bản đồ của app trước. Đúng chỗ, đúng dáng rồi mới đi tiếp.
6. Bấm nút Tải KML (Google Earth). File .kml lưu về máy, tên có sẵn tỉnh và ngày tạo.

Bước chọn tỉnh là chỗ hay sai nhất. Sau sáp nhập cả nước còn 34 tỉnh thành, nhưng bản đồ địa chính đã lập thì không đổi theo. Kinh tuyến trục vẫn tra theo tỉnh cũ ghi trên sổ. Ví dụ thửa ở Vũng Tàu nay thuộc TP.HCM, nhưng vẫn phải dùng kinh tuyến trục 107°45′ của Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, không phải 105°45′ của TP.HCM. Bảng đầy đủ ở bài kinh tuyến trục 63 tỉnh thành, còn trong app bạn chỉ cần gõ tên tỉnh cũ.

Mỗi tỉnh dùng kinh tuyến trục nào được quy định theo Thông tư 973/2001/TT-TCĐC về áp dụng hệ VN-2000.

Cách mở file KML trên Google Earth

Có file rồi thì mở bằng một trong mấy cách dưới đây. Cách nào cũng ra cùng một hình ranh.

Mở tệp KML trên máy ở bản web thì dữ liệu chỉ nằm trong trình duyệt của bạn, không tự lưu lên Google Drive. Muốn giữ lâu thì chọn nhập vào một dự án. Google mô tả cụ thể hai cách này ở trang hướng dẫn nhập dữ liệu vào Google Earth.

Một lưu ý cho người dùng điện thoại: app Google Maps thường không mở thẳng file KML. Cách đi vòng là nhập file vào Google My Maps trên trình duyệt, sau đó bản đồ đó hiện trong app Google Maps khi đăng nhập cùng tài khoản. Muốn nhanh hơn thì dùng luôn app Google Earth.

Mở file KML ranh đất thấy lạ: nhìn hình là biết lỗi

File KML chỉ chở đúng những gì bạn đưa vào. Chuyển sai thì file vẫn mở bình thường, ranh vẫn hiện rõ ràng, chỉ là ở sai chỗ. Nhìn kiểu sai là đoán được nguyên nhân:

• Ranh nằm ngoài biển hoặc sang tỉnh khác: chọn sai tỉnh, tức sai kinh tuyến trục. Hay gặp nhất là chọn theo tỉnh mới sau sáp nhập.
• Ranh đúng dáng nhưng lệch vài trăm mét: nhầm múi 6° thay vì 3°. Xem lại bài về múi chiếu 3 độ và 6 độ.
• Ranh méo, thắt nút, cạnh cắt chéo: đảo cột X với Y, hoặc các điểm không xếp theo thứ tự đi vòng quanh thửa.
• Chỉ một góc văng ra xa: gõ sai số của đúng điểm đó. Đối chiếu lại với giấy gốc.
• Lệch vài mét so với hàng rào, mép nhà: thường là bình thường. Ảnh vệ tinh tự nó đã lệch vài mét, bản đồ gốc cũng có sai số.

Sửa xong thì quay lại app, chuyển lại và tải file KML mới. Đừng sửa tay trong file, rất dễ làm hỏng định dạng. Bài đưa tọa độ sổ đỏ lên Google Maps có số liệu cụ thể chọn sai thông số nào thì lệch bao xa.

File KML ranh đất dùng được vào việc gì

Dùng tốt cho các việc xem trước:

• Xem thửa đất nằm đâu, đường vào, hướng, hàng xóm xung quanh trước khi đi xem đất.
• Gửi cho người nhà hay người mua cùng xem, khỏi phải tả bằng lời.
• So sơ bộ ranh trên giấy với hàng rào hiện tại, thấy chênh nhiều thì biết đường đi hỏi.
• Xem ảnh vệ tinh các năm cũ trên Google Earth Pro để biết đất từng được dùng thế nào.

Không dùng được vào việc cắm mốc, xây sát ranh, tách thửa hay giải quyết tranh chấp. Ảnh vệ tinh không phải tài liệu đo đạc, và file do bạn tự tạo không có giá trị pháp lý. Những việc đó cần đo lại ngoài thực địa bằng máy, do đơn vị có chức năng thực hiện.

Khi nào nên nhờ người đo thật

Đã soát tỉnh, múi, thứ tự điểm mà ranh vẫn lệch xa, hoặc bạn chuẩn bị xây, mua bán, tách hợp thửa, thì nên đo lại cho chắc. Xem dịch vụ đo đạc của EVILand. Còn nếu chỉ cần tạo file KML để xem trước, bạn vào ngay công cụ chuyển tọa độ VN-2000 sang Google Maps. Có tọa độ đo trên điện thoại muốn đổi ngược ra X, Y để so với sổ thì dùng trang chuyển tọa độ Google Maps sang VN-2000.

Không chắc mình nhập đúng chưa, bạn chụp bảng tọa độ gửi qua Zalo 09.789.155.15, bên mình xem giúp trước khi bạn quyết định.