Chỉ tiêu nhà ở xã hội TP.HCM 2026-2030 — 181.257 căn, cao nhất cả nước

Ngày 30/9/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết 303/NQ-CP, giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho 34 tỉnh thành giai đoạn 2026-2030. Tổng cộng gần 900.000 căn trên cả nước, trong đó chỉ tiêu nhà ở xã hội TP.HCM là 181.257 căn — cao nhất toàn quốc, vượt xa Hà Nội (84.000 căn). Bài này tóm tắt chỉ tiêu từng năm và điểm khác so với nghị quyết cũ.

Nghị quyết 303/NQ-CP quy định gì?

Đây là nghị quyết do Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc ký ngày 30/9/2026, phân bổ chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho từng tỉnh thành tới năm 2030. Nghị quyết này thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 — nghĩa là chỉ sau chưa đầy 9 tháng, chỉ tiêu đã được điều chỉnh lại theo địa giới hành chính mới sau sáp nhập tỉnh.

Mục tiêu chung: đến năm 2030, cả nước hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Chỉ tiêu nhà ở xã hội TP.HCM qua từng năm

TP.HCM được giao 181.257 căn cho cả giai đoạn 2026-2030, chia theo từng năm như sau:

Điểm đáng chú ý: chỉ tiêu năm 2026 chỉ 9.000 căn — khá khiêm tốn vì chỉ còn 3 tháng cuối năm — nhưng nhảy vọt lên 57.657 căn ngay năm 2027, gấp hơn 6 lần. Đây là mức tăng tốc mạnh nhất trong số các tỉnh thành top đầu, cho thấy phần lớn áp lực triển khai dồn vào năm sau.

So sánh với các địa phương khác

Xếp theo tổng chỉ tiêu cả giai đoạn, nhóm dẫn đầu gồm:

TP.HCM đứng đầu cả nước về số tuyệt đối, vượt xa Hà Nội — một phần vì địa giới TP.HCM sau sáp nhập đã mở rộng gộp cả khu vực Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, dân số và nhu cầu nhà ở công nhân tăng theo.

Nhà ở cho thuê được ưu tiên hơn trước

Điểm khác biệt rõ nhất của nghị quyết lần này so với trước: tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua; giảm tỷ trọng nhà ở xã hội để bán. Trong tổng 899.857 căn, riêng nhà ở cho thuê chiếm 191.023 căn — và với TP.HCM, chỉ tiêu nhà cho thuê là 52.000 căn, tăng dần đều qua các năm từ 2.000 căn (2026) lên 20.000 căn (2030).

Nghị quyết cũng yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” — nghĩa là rút ngắn thời gian thẩm định, cấp phép so với dự án nhà ở thương mại thông thường.

Chỉ tiêu này ảnh hưởng gì tới người mua nhà, thuê nhà?

Với người đang tìm nhà ở xã hội tại TP.HCM, ba điều nên theo dõi:

• Nguồn cung sẽ tập trung mạnh từ năm 2027 trở đi — năm 2026 gần như chưa có dự án mới kịp ra hàng theo chỉ tiêu này.
• Tỷ trọng nhà cho thuê tăng, nghĩa là người thu nhập thấp có thêm lựa chọn thuê dài hạn thay vì phải mua đứt — phù hợp với người chưa đủ tiền trả trước hoặc chưa ổn định công việc lâu dài.
• Thủ tục “luồng xanh” chỉ rút ngắn thời gian cấp phép cho chủ đầu tư, không có nghĩa thủ tục xét duyệt đối tượng mua/thuê nhà ở xã hội cho người dân cũng được nới lỏng — điều kiện thu nhập, hộ khẩu vẫn áp dụng theo quy định hiện hành.

Nếu đang tìm hiểu đất hoặc dự án nhà ở gần các khu vực được ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nên kiểm tra quy hoạch khu đất cụ thể trước — chỉ tiêu cấp tỉnh không đồng nghĩa một khu đất bất kỳ đều nằm trong quy hoạch dự án nhà ở xã hội. Nếu định tách thửa hoặc hợp thửa để làm dự án nhỏ lẻ, xem thêm điều kiện tách thửa đất TP.HCM 2026 trước khi làm hồ sơ.

Câu hỏi thường gặp

Nghị quyết 303/NQ-CP có thay thế toàn bộ Nghị quyết 07/NQ-CP không?
Có, nghị quyết mới thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về phân bổ chỉ tiêu nhà ở xã hội — chủ yếu điều chỉnh theo địa giới hành chính 34 tỉnh thành mới.

TP.HCM có phải tỉnh thành nhận chỉ tiêu cao nhất không?
Đúng, TP.HCM nhận 181.257 căn — cao nhất cả nước, vượt cả Hà Nội (84.000 căn).

Người dân có thể đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội theo chỉ tiêu này ở đâu?
Chỉ tiêu trong nghị quyết là giao cho chính quyền địa phương và chủ đầu tư, không phải kênh đăng ký trực tiếp cho người dân. Khi dự án cụ thể được phê duyệt, thông tin đăng ký mua/thuê sẽ công bố theo từng dự án qua Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư.

Cần tư vấn thêm về quy hoạch khu vực đang quan tâm, nhắn Zalo 09.789.155.15.

Nguồn: Báo Xây dựng, Báo Đấu thầu — Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ.