Bạn có bảng tọa độ X, Y của thửa đất và muốn xem nó nằm đâu trên Google Maps? Làm được trong khoảng 2 phút: dán các điểm vào công cụ chuyển đổi, chọn tỉnh ghi trên sổ, chọn múi 3 độ rồi bấm chuyển. Phần khó không phải thao tác, mà là chọn đúng hai thông số, vì chọn sai thì điểm vẫn hiện ra đàng hoàng, chỉ là ở sai chỗ.
Bài này làm từng bước để đưa tọa độ sổ đỏ lên Google Maps, kèm số liệu thật cho thấy sai một thông số thì lệch bao nhiêu mét.
Nội dung chính
Trước khi bắt đầu: bạn cần có gì trong tay
Chuẩn bị ba thứ, thiếu một là chuyển ra kết quả vô nghĩa:
- Bảng tọa độ các góc ranh gồm cột X và cột Y, tính bằng mét. Thường có trên trích lục bản đồ địa chính, mảnh trích đo, và một số sổ đỏ cũ. Chưa biết đọc thì xem cách đọc tọa độ góc ranh trên sổ đỏ.
- Tên tỉnh ghi trên giấy tờ. Dùng để chọn kinh tuyến trục. Tra theo tỉnh cũ, không theo tỉnh mới sau sáp nhập.
- Múi chiếu. Bản đồ địa chính dùng múi 3 độ. Gặp trường hợp khác, đọc bài về múi chiếu 3 độ và 6 độ.
Sổ đỏ cấp mới có thể không in bảng tọa độ. Khi đó bạn xin trích lục bản đồ địa chính, và bài kia có hướng dẫn chỗ xin.
4 bước đưa tọa độ sổ đỏ lên Google Maps
Mở công cụ chuyển tọa độ VN-2000 sang Google Maps của EVILand rồi làm theo:
- Dán bảng tọa độ vào ô nhập. Mỗi điểm một dòng. Dán thẳng từ Excel, từ file máy toàn đạc hay gõ tay đều được. Ngăn cách bằng dấu phẩy, tab hay khoảng trắng đều hiểu; có cột số thứ tự hoặc tên điểm cũng không sao. Công cụ cũng tự phát hiện khi bạn gõ ngược thứ tự X và Y.
- Chọn tỉnh. Gõ tên vào ô tìm, tỉnh cũ hay mới đều có. Công cụ tự lấy kinh tuyến trục theo tỉnh cũ, đúng như hồ sơ đo đạc.
- Chọn múi chiếu 3°. Chỉ đổi sang 6° khi tài liệu của bạn ghi rõ như vậy.
- Bấm chuyển đổi. Kết quả là vĩ độ, kinh độ cho từng điểm, kèm bản đồ vệ tinh để bạn xem hình thửa. Mỗi điểm có nút mở thẳng trong Google Maps.
Muốn xem cả thửa trên Google Earth thì bấm tải file KML. Muốn gửi cho người khác thì dùng nút sao chép kết quả hay sao chép liên kết.
Chọn tỉnh nào: bẫy lớn nhất sau sáp nhập
Cả nước giờ còn 34 tỉnh thành, nhưng kinh tuyến trục vẫn gắn với tỉnh cũ. Danh sách kinh tuyến trục do Thông tư 973/2001/TT-TCĐC quy định cho từng tỉnh, thành phố thời điểm đó, và các bản đồ địa chính đã lập không tự đổi theo ranh giới hành chính mới.
Ví dụ: TP. Hồ Chí Minh mới gồm cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Hai nơi đầu dùng kinh tuyến trục 105°45′, còn Bà Rịa – Vũng Tàu cũ dùng 107°45′. Thửa ở Vũng Tàu mà bạn chọn “TP.HCM” thì điểm văng đi rất xa. Danh sách đầy đủ nằm ở bảng kinh tuyến trục 63 tỉnh thành.
Chọn sai thì lệch bao xa
Chúng tôi lấy một điểm ở TP.HCM (X = 1 204 512,36; Y = 598 731,05) rồi chuyển bằng đúng công thức của app, chỉ đổi từng thông số:
| Cách chọn | Vĩ độ, kinh độ ra | So với đúng |
|---|---|---|
| Đúng: kinh tuyến trục 105°45′, múi 3° | 10,8906735 ; 106,6549158 | — |
| Nhầm sang múi 6° | 10,8939408 ; 106,6551967 | Lệch khoảng 360 m về phía Bắc |
| Nhầm sang kinh tuyến trục 107°45′ (Vũng Tàu cũ) | 10,8906621 ; 108,6549092 | Lệch khoảng 218 km về phía Đông |
Điểm đáng sợ ở dòng giữa. Nhầm múi chỉ lệch vài trăm mét, hình thửa vẫn đúng dáng, nên bạn rất dễ tưởng là đúng. Nếu đang ở ngay thửa đất, đối chiếu với cột mốc hay công trình lân cận là thấy ngay.
Kiểm tra kết quả có đúng không
- Hình thửa: các điểm nối theo thứ tự phải ra đúng dáng như sơ đồ trong sổ, không bị thắt nút hay chéo cạnh.
- Vị trí: thửa nằm đúng con đường, đúng khu bạn biết. Lệch vài chục km hay nằm giữa biển là sai tỉnh.
- Chiều dài cạnh: đo một cạnh trên bản đồ, so với số trên sổ. Chênh vài chục phân là bình thường.
- Nhiều điểm lệch cùng hướng, cùng khoảng: gần như chắc chắn sai múi hoặc kinh tuyến trục, không phải sai số liệu.
Muốn làm ngược lại, từ tọa độ lấy trên điện thoại ra X, Y để so với sổ, dùng trang chuyển tọa độ Google Maps sang VN-2000. Cặp số nào cũng cần đúng tỉnh và múi như vậy.
Ba tình huống hay gặp khi nhập
| Bạn thấy gì | Nguyên nhân thường gặp | Cách xử lý |
|---|---|---|
| Công cụ báo không đọc được một dòng | Gõ nhầm ký tự lạ hoặc thiếu một cột số | Kiểm tra dòng đó, mỗi điểm cần đủ hai số X và Y |
| Điểm rơi giữa biển hoặc sang nước khác | Chọn sai tỉnh, hoặc nhập ngược X với Y | Chọn lại theo tỉnh cũ trên sổ; X là số 7 chữ số, Y là số 6 chữ số |
| Hình đúng dáng nhưng lệch vài trăm mét | Chọn nhầm múi chiếu | Đổi lại múi 3° và chuyển lại |
Đưa lên Google Maps xong, đừng dùng nó để cắm mốc
Bản đồ vệ tinh chỉ để xem trước. Ảnh vệ tinh tự nó đã lệch vài mét, cộng thêm sai số chuyển đổi. Thế là đủ để hai nhà cãi nhau về một bức tường. Muốn biết chính xác ranh đất ngoài thực địa thì phải có người đo bằng máy.
Bạn nên nhờ đơn vị đo đạc khi sắp xây sát ranh, đang có tranh chấp, định tách hay hợp thửa, hoặc hình trên bản đồ lệch hẳn mà tìm không ra lỗi. Xem dịch vụ đo đạc của EVILand, hoặc chụp bảng tọa độ gửi qua Zalo 09.789.155.15 để được xem giúp trước khi quyết định.
QH HCM
Facebook
Youtube