Giới thiệu

Ngày 11/6/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 1125/QĐ-TTg nhằm phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Đây là cột mốc chiến lược quan trọng giúp định hướng phát triển toàn diện cho TP.HCM trong dài hạn, đặc biệt về đô thị, nhà ở và hạ tầng.

Đáng chú ý, quy hoạch này có mối liên hệ mật thiết với quy hoạch Long An, đặc biệt trong việc hình thành các đô thị vệ tinh và kết nối hạ tầng vùng. Các khu vực như Vinhomes Hậu Nghĩa đang nổi lên như tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở dịch chuyển ra khỏi nội đô.

Phạm vi, quy mô và thời hạn quy hoạch TP.HCM

Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính TP.HCM hiện tại: thành phố Thủ Đức, 16 quận và 5 huyện, với diện tích 2.095 km². Ngoài ra, phạm vi còn bao gồm phần khai thác lấn biển tại Cần Giờ và không gian biển theo quy định pháp luật.

Thời hạn quy hoạch chia thành 3 giai đoạn:

• Giai đoạn ngắn hạn: đến năm 2030

• Giai đoạn dài hạn: đến năm 2040

• Tầm nhìn dài hạn: đến năm 2060

Xem thêm: Phê Duyệt Quy Hoạch Chung TPHCM Đến 2040, Tầm Nhìn 2060

Tầm nhìn và mục tiêu phát triển đến năm 2060

Theo Quyết định 1125/QĐ-TTg, TP.HCM hướng đến trở thành:

• Thành phố toàn cầu, văn minh – hiện đại – nghĩa tình

• Trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ hàng đầu Châu Á

• Cực tăng trưởng và đầu tàu phát triển của vùng phía Nam và cả nước

Các mục tiêu nổi bật:

• Phát triển đô thị theo hướng giao thông công cộng, đô thị nén

• Thúc đẩy sáng tạo, kinh tế tri thức và công nghệ cao

• Bảo tồn giá trị cảnh quan, kiến trúc, sinh thái sông nước – biển

• Tối ưu hóa sử dụng đất và nguồn lực phát triển hạ tầng kỹ thuật

Định hướng phát triển nhà ở TP.HCM đến năm 2030

Theo khoản 8 Điều 1 của Quyết định, mục tiêu đặt ra là:

• Đến năm 2030: Diện tích sàn nhà ở bình quân đạt 27–30 m²/người

• Đến năm 2040: Đạt 30 – 32 m²/người

Khu dân cư hiện hữu:

• Cải tạo, hợp thửa, nâng tầng và bổ sung hạ tầng kỹ thuật

• Tái thiết khu ven kênh rạch, cải tạo chung cư cũ

• Kiểm soát xây dựng tự phát, tách thửa không hợp lý

Khu dân cư xây mới:

• Ưu tiên nhà chung cư, mô hình đô thị hiện đại

• Phát triển nhà ở phục vụ lao động khu công nghiệp, công nghệ cao, sinh viên

Nhà ở xã hội:

• Dành khoảng 1.400 ha phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040

• Tập trung vào nhà cho thuê, chi phí thấp, nhà ở công nhân, sinh viên

• Gắn kết với giao thông công cộng và khu chức năng đô thị

Nhà ở nông thôn:

• Phát triển phù hợp văn hóa – thiên nhiên – khí hậu

• Đảm bảo tiện nghi hiện đại như khu đô thị

Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị

Theo Nghị định 37/2010/NĐ-CP, thời gian thẩm định và phê duyệt như sau:

Liên kết với các thông tin quy hoạch TP.HCM và Long An

Việc triển khai theo Quyết định 1125/QĐ-TTg sẽ đồng bộ với:

• Quy hoạch Long An – tỉnh liền kề giữ vai trò vệ tinh phát triển vùng đô thị TP.HCM

• Bản đồ quy hoạch Long An đến năm 2030 cho thấy các khu công nghiệp, khu dân cư mới được định hướng rõ ràng

• Thông tin quy hoạch Long An đang được cập nhật để hỗ trợ quy hoạch đô thị – giao thông vùng

• Dự án trọng điểm Vinhomes Hậu Nghĩa tại Long An là minh chứng điển hình cho xu hướng giãn dân và đầu tư về phía Tây TP.HCM

Kết luận

Quyết định 1125/QĐ-TTg là dấu mốc quan trọng giúp TP.HCM phát triển toàn diện, bền vững đến năm 2040 và xa hơn. Quy hoạch này không chỉ tạo đòn bẩy cho thành phố mà còn liên kết chặt chẽ với các chiến lược phát triển vùng như quy hoạch Long An, giúp hình thành các cực tăng trưởng mới như Vinhomes Hậu Nghĩa, mở rộng không gian đô thị về phía Tây và Tây Nam.