Giới thiệu

Ngày 11/6/2025, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Quyết định 1125/QĐ-TTg, phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Đây là bước ngoặt lớn trong chiến lược phát triển đô thị, hướng tới mục tiêu đưa TP.HCM trở thành một đô thị toàn cầu, trung tâm tài chính, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao của cả nước và khu vực Đông Nam Á.

Mục tiêu của Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến 2040

Theo nội dung Quyết định 1125/QĐ-TTg, quy hoạch mới của TP.HCM đặt ra những mục tiêu chiến lược rõ ràng:

• Xây dựng TP.HCM trở thành một đô thị thông minh, phát triển bền vững, dẫn dắt nền kinh tế quốc gia.

• Đảm bảo tính hội nhập quốc tế, phát triển đồng đều giữa các khu vực đô thị và nông thôn.

• Khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, hướng đến đô thị sinh thái, tăng trưởng xanh.

• Đảm bảo phúc lợi xã hội, cải thiện chất lượng sống của người dân thông qua phân bố dân cư hợp lý, mở rộng hạ tầng và nhà ở.

Mô hình phát triển không gian đô thị: Đô thị đa trung tâm – Hướng biển – Sinh thái

Đồ án quy hoạch xác định TP.HCM phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, gồm 6 phân vùng chức năng chính:

1. Trung tâm lịch sử mở rộng (Quận 1, Quận 3, một phần Bình Thạnh, Quận 10…)

2. Khu trung tâm đổi mới sáng tạo phía Đông (TP. Thủ Đức)

3. Vùng phát triển công nghiệp và đô thị mới phía Tây – Tây Bắc (Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi)

4. Hành lang sinh thái và khu đô thị sinh thái phía Nam (Nhà Bè, Cần Giờ)

5. Khu đô thị – dịch vụ phía Bắc (Quận 12, Gò Vấp…)

6. Khu cảng, logistics, dịch vụ phía Đông Nam (Quận 7, Cát Lái – TP. Thủ Đức)

Ngoài ra, TP.HCM sẽ được định hình theo trục phát triển dọc sông Sài Gòn và hướng về biển Đông, khai thác tiềm năng cảng biển và khu sinh thái Cần Giờ.

Tập trung phát triển các ngành mũi nhọn

Quyết định 1125/QĐ-TTg nhấn mạnh vai trò tiên phong của TP.HCM trong việc phát triển:

• Kinh tế tri thức – đổi mới sáng tạo – công nghệ cao

  TP. Thủ Đức tiếp tục là “thành phố trong thành phố” với vai trò trung tâm AI, Big Data, startup…

• Tài chính – thương mại – logistics cấp khu vực và quốc tế

  Hình thành trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm.

• Nhà ở xã hội và phát triển đô thị bao trùm

  Mở rộng các khu nhà ở xã hội tại vùng ven, các huyện đang đô thị hóa nhanh.

Tác động của Quy hoạch TP.HCM đến các tỉnh giáp ranh

Với định hướng mở rộng kết nối vùng, đồ án quy hoạch mang lại cơ hội phát triển đột phá cho Long An, Bình Dương, Đồng Nai:

• Long An (Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc) được xác định là hành lang công nghiệp – dân cư phía Tây và Tây Nam.

• Kết nối mạnh mẽ với TP.HCM thông qua đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương mở rộng.

• Cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp, kho vận, khu đô thị vệ tinh tại Long An sẽ bùng nổ từ nay đến 2040.

Trong đó, các dự án trọng điểm như Vinhomes Hậu Nghĩa đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược trong vùng quy hoạch Long An.

Quy hoạch Long An hưởng lợi gì từ TP.HCM?

Bên cạnh bản đồ quy hoạch TP.HCM đến 2040, quy hoạch Long An cũng đang được cập nhật nhằm đồng bộ hóa với vùng đô thị mở rộng.

• Thông tin quy hoạch Long An cho thấy trọng tâm phát triển công nghiệp – đô thị tại Đức Hòa, Bến Lức, Tân An.

• Bản đồ quy hoạch Long An mới nhất thể hiện rõ các khu công nghiệp, khu dân cư, hành lang giao thông kết nối với TP.HCM.

• Sự xuất hiện của các dự án như Vinhomes Hậu Nghĩa là minh chứng cho sự phát triển theo định hướng quy hoạch vùng.

Cơ sở để minh bạch hóa quản lý đất đai và đầu tư

Việc ban hành Quyết định 1125/QĐ-TTg giúp làm rõ các định hướng phát triển và là căn cứ quan trọng để cập nhật bản đồ quy hoạch TP.HCM đến năm 2030, 2040.

• Nhà đầu tư, người dân có thể tra cứu thông tin thông qua bản đồ quy hoạch TP.HCM điện tử.

• Giảm thiểu rủi ro khi mua bán đất, giúp kiểm tra quy hoạch đất rõ ràng, minh bạch.

• Là cơ sở để Chính phủ quản lý xây dựng, hạn chế tình trạng phân lô bán nền trái phép.

Kết luận: Cơ hội bứt phá cho đô thị và nhà đầu tư

Quyết định 1125/QĐ-TTg mở ra cơ hội lớn cho TP.HCM phát triển đồng bộ, hiện đại, cạnh tranh quốc tế. Đồng thời, đây là đòn bẩy cho bất động sản, công nghiệp và hạ tầng của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là Long An – nơi có tiềm năng mạnh về phát triển công nghiệp và đô thị sinh thái.