Bản đồ quy hoạch quận 5 TPHCM thông tin mới nhất

1. Giới thiệu tổng quan về Quận 5

1.1 Lịch sử hình thành

Quận 5, nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, là một khu vực sôi động với lịch sử phong phú và văn hóa đa dạng. Lịch sử Quận 5 gắn liền với sự hình thành và phát triển của khu vực Chợ Lớn và hơn 300 năm lịch sử của Sài Gòn. Năm 1623, chúa Nguyễn Phúc Nguyên cho thành lập đồn thu thuế Brai Konor (đồn Sài Gòn) tại khu vực này, đánh dấu sự xuất hiện sớm của Quận 5 trong lịch sử.

1.2 Vị trí địa lý

Quận 5 có vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc: Giáp Quận 10 và Quận 11 với ranh giới là các tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh

• Phía Nam: Giáp Quận 8 với ranh giới là kênh Tàu Hủ

• Phía Đông: Giáp Quận 1 với ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ

• Phía Tây: Giáp Quận 6 với ranh giới là đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Ngô Nhân Tịnh.

Tham khảo thêm quy hoạch Quận 6 và Quận 10 để nắm được kế hoạch chỉnh trang đô thị phía Tây trung tâm TP.HCM.

​

1.3 Diện tích và dân số

Quận 5 có diện tích 4,27 km². Theo số liệu năm 2019, dân số của quận là 159.073 người, mật độ dân số đạt 37.254 người/km². ​

1.4 Quận 5 có bao nhiêu phường?

Quận 5 được chia thành 14 phường, đánh số từ phường 1 đến phường 14.

​

2. Bản đồ hành chính Quận 5, TP.HCM

Bản đồ hành chính Quận 5 cung cấp cái nhìn tổng quan về ranh giới các phường, vị trí các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện và các công trình quan trọng khác. Việc nắm rõ bản đồ hành chính giúp người dân và du khách dễ dàng di chuyển và tìm kiếm địa điểm trong quận.

​

3. Bản đồ quy hoạch Quận 5, TP.HCM

3.1 Quy hoạch quận 5

Bản đồ quy hoạch Quận 5, TP.HCM là tài liệu chính thức thể hiện các khu vực chức năng như đất ở, đất thương mại – dịch vụ, công trình công cộng và hệ thống giao thông trên địa bàn quận đến năm 2030. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng trong việc cấp phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất và đầu tư phát triển hạ tầng. Với vai trò là trung tâm thương mại – dịch vụ truyền thống, Quận 5 đang được quy hoạch theo hướng bảo tồn kiến trúc đặc trưng, kết hợp cải tạo đô thị và mở rộng các tuyến giao thông huyết mạch.

Người dân và doanh nghiệp cần kiểm tra quy hoạch từ nguồn chính thống hoặc tra cứu bản đồ quy hoạch TPHCM để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh rủi ro khi mua bán, xây dựng nhà đất.

3.2 Phân loại bản đồ quy hoạch

​Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000: Cung cấp thông tin tổng thể về quy hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển chung của quận.​

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000: Chi tiết hơn về quy hoạch phân khu, xác định chức năng sử dụng đất của từng khu vực cụ thể.​

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500: Tập trung vào quy hoạch chi tiết, áp dụng cho các dự án cụ thể hoặc khu vực nhỏ.​

4. Bản đồ giao thông Quận 5

Quận 5 có hệ thống giao thông phát triển với các tuyến đường chính như:​

• Đường Hồng Bàng: Trục đường quan trọng kết nối Quận 5 với các quận lân cận.​

• Đường Nguyễn Trãi: Tuyến đường thương mại sầm uất với nhiều cửa hàng và trung tâm mua sắm.​

• Đường Trần Hưng Đạo: Kết nối Quận 5 với Quận 1 và các khu vực trung tâm khác.​

Ngoài ra, Quận 5 còn có các tuyến xe buýt và gần các tuyến metro trong tương lai, giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn.

6. Bản đồ quy hoạch phát triển không gian Quận 5 giai đoạn 2021 – 2030

6.1 Định hướng bố cục không gian đô thị

Quận 5 là một khu vực có lịch sử phát triển lâu đời, cơ sở hạ tầng và không gian đô thị đã hình thành tương đối ổn định. Trong giai đoạn 2021 – 2030, định hướng quy hoạch tập trung vào cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu thay vì phát triển mở rộng mới.

Các trục giao thông chính đi qua địa bàn như Hùng Vương – An Dương Vương, Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Tri Phương sẽ là xương sống định hình không gian kiến trúc đô thị. Dọc theo các trục này, quận định hướng phát triển các công trình và cụm công trình cao tầng, có kiến trúc hiện đại, giá trị thẩm mỹ cao, tạo điểm nhấn cho không gian đô thị.

6.2 Phân bố các khu chức năng chính

a. Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp – Kho tàng

Quận 5 sẽ từng bước di dời các cơ sở công nghiệp gây ô nhiễm như nhà máy điện Chợ Quán hay nhà máy thuốc lá Sài Gòn nhằm đảm bảo chất lượng môi trường đô thị. Những cơ sở sản xuất nhỏ, tiểu thủ công nghiệp không gây ô nhiễm sẽ được duy trì hoạt động và bố trí đan xen trong khu dân cư.

Kho tàng, bến bãi hiện hữu cũng được quy hoạch chuyển đổi thành đất dân dụng như công trình công cộng, cây xanh, nhằm tối ưu quỹ đất đô thị và nâng cao chất lượng sống.

b. Khu dân cư

Theo định hướng quy hoạch mới, Quận 5 được chia thành 4 khu ở, mỗi khu bao gồm một nhóm phường với quy mô dân số cụ thể:

• Khu 1 (phường 1, 2, 3, 4): Diện tích 122,3 ha – Quy mô dân số 62.000 người

• Khu 2 (phường 5, 6, 7, 8, 9): Diện tích 135,1 ha – Quy mô dân số 72.000 người

• Khu 3 (phường 10, 11 và phần phía Đông phường 12): Diện tích 80,1 ha – Dân số 41.000 người

• Khu 4 (phường 13, 14, 15 và phần phía Tây phường 12): Diện tích 76,5 ha – Dân số 45.000 người

Mật độ xây dựng tại các khu dân cư dao động từ 40% đến 50%. Mỗi khu đều được quy hoạch các trung tâm công cộng như trường học, nhà văn hóa, trạm y tế… đảm bảo phục vụ đầy đủ nhu cầu người dân.

c. Trung tâm hành chính – thương mại – dịch vụ – y tế – văn hóa

• Trung tâm hành chính: Nằm trên trục đường An Dương Vương (thuộc phường 8), nơi tập trung các cơ quan hành chính và chính quyền địa phương.

• Trung tâm thương mại – dịch vụ: Quận 5 sở hữu nhiều chợ đầu mối lớn như Kim Biên, Hòa Bình, Tân Thành, Trần Chánh Chiếu… Các khu vực này sẽ được quy hoạch thành cụm thương mại chuyên doanh với diện tích khoảng 15 ha. Ngoài ra, khu An Đông 1, An Đông 2 trên trục Nguyễn Tri Phương – An Dương Vương sẽ phát triển thành trung tâm thương mại dịch vụ hiện đại mới.

• Trung tâm văn hóa – thể dục thể thao: Được quy hoạch tại khu vực đường Trần Phú, Ngô Quyền, Bến Hàm Tử và Nguyễn Tri Phương, với tổng diện tích 10,5 ha. Riêng Trung tâm Văn hóa Quận 5 chiếm 4,5 ha.

• Trung tâm y tế: Đây là một trong những điểm mạnh nổi bật của Quận 5 với nhiều bệnh viện lớn cấp thành phố và trung ương như: Chợ Rẫy, Hùng Vương, An Bình, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Trãi, Phạm Ngọc Thạch… Trong tương lai, một số cơ sở như Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch và Trung tâm Bệnh Nhiệt Đới có thể được di dời ra ngoại thành để mở rộng không gian đô thị trung tâm.

d. Công viên – cây xanh – thể dục thể thao

Để cải thiện môi trường sống và phát triển không gian xanh, Quận 5 sẽ thực hiện các chương trình sau:

• Xây dựng công viên dọc theo tuyến kênh Bến Nghé – Tàu Hủ sau khi giải tỏa các khu lấn chiếm.

• Tạo lập công viên mới trên khu vực giải tỏa kênh Hàng Bàng (thuộc phường 13).

• Khôi phục lại hệ thống cây xanh trên trục đường Hải Thượng Lãn Ông – khu vực từng bị lấn chiếm.

• Sau khi di dời Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, khu đất sẽ được sử dụng để hình thành công viên quy mô 2,5 ha, trở thành một “lá phổi xanh” cho trung tâm thành phố.

7. Hướng dẫn tra cứu bản đồ quy hoạch Quận 5 TP.HCM

Để biết được chính xác vị trí nhà đất của bạn có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, bạn có thể kiểm tra quy hoạch bằng các cách sau:

• Truy cập website tra cứu bản đồ quy hoạch TPHCM

• Đến trực tiếp UBND Quận 5 hoặc phòng Quản lý đô thị

• Sử dụng các dịch vụ tư vấn quy hoạch từ các đơn vị uy tín