Giới thiệu

Ngày 24-5-2025, tại cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản (BĐS), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Công an nhanh chóng vào cuộc, xử lý nghiêm các đối tượng có hành vi thao túng, đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường.

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều bất cập

Tại hội nghị, nhiều đại biểu cho rằng thị trường BĐS hiện nay đang đối mặt với hàng loạt vấn đề:

• Nguồn cung hạn chế, mất cân đối giữa các phân khúc.

• Giá nhà tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân.

• Nhà ở xã hội triển khai chậm.

• Thủ tục pháp lý rườm rà, nhiều dự án vướng mắc về đất đai, đầu tư, đấu thầu, đấu giá, xây dựng…

• Xuất hiện hiện tượng tạo giá ảo, đầu cơ để trục lợi.

Đặc biệt, trong bối cảnh người dân quan tâm đến các dự án lớn như Vinhomes Hậu Nghĩa hay các khu vực vùng ven TP.HCM, việc kiểm tra quy hoạch và tiếp cận bản đồ quy hoạch TP. HCM chính xác là điều vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và sai lệch giá trị tài sản.

Kiến nghị xử lý nghiêm hành vi thao túng giá

Các đại biểu kiến nghị:

• Cần có quy định rõ ràng về hành vi làm giá, thao túng thị trường.

• Giảm chi phí cấu thành giá BĐS để giảm giá bán.

• Tăng nguồn cung, điều tiết hợp lý các phân khúc thị trường.

• Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để lành mạnh hóa thị trường.

Bên cạnh đó, công tác kiểm tra quy hoạch cần được đẩy mạnh, hỗ trợ người dân dễ dàng tiếp cận thông tin từ bản đồ quy hoạch TP. HCM đến năm 2030, nhằm hạn chế việc mua phải các khu đất dính quy hoạch treo hoặc chưa rõ pháp lý.

Chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ

Kết luận hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh một số yêu cầu cấp thiết:

Rà soát pháp luật, cải cách thủ tục

• Giao các Phó Thủ tướng và bộ ngành liên quan đề xuất Quốc hội ban hành nghị quyết tháo gỡ khó khăn pháp lý.

• Rút gọn thủ tục hành chính, loại bỏ quy định rườm rà không cần thiết.

Chính sách hỗ trợ người dân

• Xây dựng chính sách hỗ trợ người mua nhà hiệu quả.

• Tạo điều kiện để nhà ở thương mại, nhà xã hội và chương trình xóa nhà tạm cùng góp phần cải thiện chỗ ở cho người dân.

Các bộ, ngành được giao nhiệm vụ cụ thể

Bộ Công an

• Chủ trì xử lý các hành vi thao túng, đầu cơ, tạo giá ảo, lũng loạn thị trường.

• Rà soát các dự án có dấu hiệu vi phạm, ưu tiên xử lý bằng biện pháp kinh tế, sau đó mới xét đến các biện pháp hình sự nếu cần thiết.

Bộ Xây dựng

• Phối hợp với các địa phương tháo gỡ khó khăn cho dự án BĐS.

• Nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.

• Tích hợp thủ tục đầu tư vào một nghị định thống nhất.

Trong đó, việc tiếp cận thông tin quy hoạch rõ ràng thông qua bản đồ quy hoạch TP. HCM và các nền tảng hỗ trợ kiểm tra quy hoạch được cho là góp phần giúp nhà đầu tư và người dân giảm thiểu rủi ro.

Bộ Nông nghiệp và Tài nguyên Môi trường

• Rà soát quy định về định giá đất và thủ tục đấu giá.

• Tăng mức đặt cọc trong đấu giá đất để ngăn chặn tình trạng làm giá.

• Xây dựng quy định đấu giá mới đủ sức răn đe.

Bộ Tài chính

• Xây dựng chính sách thuế với đất, nhà ở không sử dụng.

• Khẩn trương hình thành Quỹ phát triển nhà ở quốc gia trong tháng 6-2025.

Ngân hàng Nhà nước

• Chỉ đạo các ngân hàng tăng cho vay mua nhà, nhất là trong gói tín dụng 120.000 tỉ đồng.

• Thanh tra hoạt động cho vay, ngăn chặn việc tiếp tay tạo mặt bằng giá ảo.

Kết luận

Thủ tướng nhấn mạnh: “Phải xử lý dứt điểm các hành vi đầu cơ, thao túng giá, gây nhiễu loạn thị trường BĐS.” Đây là bước đi cứng rắn và cần thiết để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững, lành mạnh.

Trong thời điểm thị trường còn nhiều biến động, người dân có nhu cầu mua đất, nhà tại các dự án như Vinhomes Hậu Nghĩa cần ưu tiên sử dụng bản đồ quy hoạch TP. HCM đến năm 2030 và các công cụ kiểm tra quy hoạch trực tuyến để đưa ra quyết định chính xác.