Sáp nhập phường TP.Thủ Đức: Tên gọi phường mới & Bản đồ quy hoạch

Từ ngày 01/7/2025, TP.Thủ Đức (trực thuộc TP.HCM) chính thức sáp nhập toàn bộ hệ thống hành chính cấp phường, giảm từ 34 phường xuống còn 12 phường mới, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Việc tái cấu trúc này không chỉ phục vụ công tác quản lý hành chính hiệu quả hơn mà còn tác động trực tiếp đến quy hoạch đô thị, giá trị bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực văn phòng cho thuê tại khu Đông TP.HCM.

1. Cơ sở pháp lý & mục tiêu sáp nhập phường TP.Thủ Đức

Kế hoạch sắp xếp lại đơn vị hành chính tại TP.Thủ Đức được triển khai theo:

• Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

• Căn cứ Đề án 356/ĐA-CP do Chính phủ ban hành.

Đây là bước đi nhằm:

• Đáp ứng tiêu chí diện tích, dân số theo quy định tại Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15.

• Tăng hiệu quả quản lý hành chính cấp cơ sở, chuẩn hóa dữ liệu dân cư, địa lý, phục vụ quá trình số hóa đô thị.

• Thúc đẩy đầu tư, phát triển hạ tầng – quy hoạch và bất động sản TP.Thủ Đức nói riêng và toàn TP.HCM nói chung.

2. Danh sách 12 phường mới và các phường cũ bị sáp nhập

Theo lộ trình chính thức, từ 01/7/2025, toàn bộ 34 phường cũ của TP.Thủ Đức sẽ được sáp nhập thành 12 phường mới như sau:

Việc sắp xếp này giúp tổ chức lại địa bàn hành chính theo hướng khoa học, thống nhất, thuận tiện cho người dân trong thủ tục pháp lý, cư trú và giao dịch nhà đất.

3. Bản đồ các phường TP.Thủ Đức trước và sau sáp nhập

Trước sáp nhập, TP.Thủ Đức có 34 phường, trải rộng khắp các khu vực trung tâm cũ của quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức trước đây. Sau khi điều chỉnh, bản đồ hành chính TP.Thủ Đức gọn hơn – dễ quản lý hơn với 12 phường lớn.

Thay đổi nổi bật trên bản đồ hành chính:

• Nhiều phường mới có quy mô lớn hơn (về dân số và diện tích).

• Giảm chồng chéo địa giới và đơn vị hành chính cấp xã.

• Phù hợp với các định hướng phát triển trong bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2030 như: đô thị sáng tạo phía Đông, đại lộ Vành đai 3, Metro số 1,…

4. Tác động đến quy hoạch đô thị và thị trường bất động sản

Việc sáp nhập không chỉ đơn thuần là thay đổi địa danh. Nó còn mang nhiều ý nghĩa dài hạn:

• Tạo điều kiện thực hiện quy hoạch liên vùng: Như quy hoạch khu công nghệ cao, đại học Quốc gia, khu đô thị Thủ Thiêm.

• Định hình lại giá trị bất động sản thương mại: Nhiều khu vực văn phòng cũ như Thảo Điền, Trường Thọ, Linh Trung… sẽ được xác lập lại địa chỉ hành chính, ảnh hưởng đến giá thuê, pháp lý, hợp đồng.

• Thuận lợi cho đầu tư công & hạ tầng: Sáp nhập phường giúp kết nối các tuyến Metro, cao tốc, cầu vượt,… một cách đồng bộ hơn.

• Các doanh nghiệp, tổ chức cần chủ động cập nhật địa chỉ pháp lý mới theo phường mới khi thực hiện giao dịch, thủ tục hành chính, đăng ký kinh doanh,…

5. Hướng dẫn kiểm tra bản đồ quy hoạch TPHCM sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập, việc kiểm tra quy hoạch tại TP.Thủ Đức cần thực hiện dựa trên hệ thống phường mới. Người dân và nhà đầu tư có thể tra cứu quy hoạch theo cách:

5.1 Tra cứu online qua Website Eviland

• Truy cập: https://eviland.vn/kiem-tra-quy-hoach

• Sdt Zalo: 0978915515

• Nhập địa chỉ thửa đất theo tên phường mới (VD: Phường Hiệp Bình, Phường Thủ Đức,…)