Giới thiệu

So với các năm trước, hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc tại thị trường bất động sản phía Nam chưa sôi nổi nhưng đã bắt đầu ghi dấu ở một số khu vực gần TP.HCM.

Tại Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc), Bến Lức, Đức Hòa (Long An); quận 9, Bình Chánh (TP.HCM)…, nhà đầu tư phía Bắc đã tích cực tìm mua đất nền, nhà phố và biệt thự. Đặc biệt, đất nền có sổ đỏ, gần các dự án đô thị lớn hoặc các tuyến hạ tầng trọng điểm, thu hút sự quan tâm từ họ. Một số nhà đầu tư thậm chí còn sử dụng bản đồ quy hoạch TP. HCM đến năm 2030 để nghiên cứu tiềm năng phát triển khu vực trước khi xuống tiền.

Giao dịch tăng mạnh tại các điểm nóng vùng ven

Theo ghi nhận tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), từ đầu năm 2025 đến nay, phần lớn giao dịch đất nền đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Một sàn bất động sản tại đây cho biết, trong 6 giao dịch thành công mỗi tháng, có tới 3 giao dịch từ nhà đầu tư phía Bắc. Hiện nay, các lô đất giá tốt ngày càng khan hiếm, khiến giao dịch chững lại so với đầu năm 2025.

Tại Long An, một số dự án đất nền có sổ đỏ, hạ tầng đồng bộ và các phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc. Đáng chú ý là các dự án đất nền gần khu đô thị lớn như Vinhomes Hậu Nghĩa – nơi được đánh giá cao nhờ vị trí chiến lược và kết nối hạ tầng thuận lợi. Khu vực này cũng là một điểm sáng trên bản đồ quy hoạch TP. HCM, đặc biệt sau khi có những thay đổi mới về hạ tầng kết nối liên tỉnh.

Sức hút từ các dự án mới tại Long An, Đồng Nai

Dự án đất nền The 826EC – Long Hậu (Cần Giuộc), tọa lạc ngay mặt tiền đường ĐT826E, có giá chỉ từ 2 tỉ đồng/nền, dù chưa chính thức mở bán, đã thu hút đông đảo nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư từ phía Bắc. Dự án nằm ngay ranh giới TP.HCM – Long An, gần các tuyến tỉnh lộ trọng điểm như ĐT826E và ĐT826C – những tuyến đường đã được cập nhật rõ trên bản đồ quy hoạch TP. HCM đến năm 2030, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và nhà đầu tư di chuyển, đồng thời cũng là cơ sở để kiểm tra quy hoạch dễ dàng hơn.

Dòng tiền dịch chuyển đến các khu đô thị quy hoạch tốt

Tại các khu đô thị như Waterpoint của Nam Long, Eco Retreat của Ecopark… nhà đầu tư phía Bắc chiếm phần lớn trong các giao dịch nhà phố, biệt thự. Do giá nhà phố, biệt thự tại Hà Nội và TP.HCM đã khá cao, nhiều nhà đầu tư chuyển dòng tiền sang các khu vực còn “trũng giá” như Long An để tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn.

Ở khu ven TP.HCM như quận 9, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc cũng rõ nét. Một doanh nghiệp tại huyện Bình Chánh cho biết, dự án của họ đạt tỷ lệ bán thành công 92% trong giai đoạn 1, với khoảng 55% khách hàng là nhà đầu tư từ phía Bắc. Những nhà đầu tư này thường sử dụng kiểm tra quy hoạch để xác định pháp lý rõ ràng và định hướng đầu tư trung hạn – dài hạn.

“Xoay trục” dòng tiền vì lý do này

Thị trường Hà Nội chững lại, TP.HCM sôi động trở lại

Theo dữ liệu quý 1/2025 từ CBRE Việt Nam, đà tăng giá bất động sản tại Hà Nội đang chững lại cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Trong khi tại phía Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn sôi động ban đầu, giá bắt đầu tăng nhanh ở một số phân khúc.

Giai đoạn cuối năm 2023 đến 2024, sau thời kỳ bất động sản phía Nam tăng nóng, một bộ phận lớn nhà đầu tư đã rút khỏi thị trường này và tìm kiếm cơ hội ở miền Bắc, đặc biệt là chung cư tại Hà Nội. Điều đó khiến giá chung cư tại Hà Nội tăng 30-40% trong vài tháng và dần thu hẹp khoảng cách với TP.HCM.

Làn sóng “Nam tiến” lan rộng khắp vùng ven TP.HCM

Tuy nhiên, hiện tại thị trường Hà Nội đang hạ nhiệt. Trong khi đó, lượng tin đăng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận lại tăng trưởng tích cực. Dòng tiền bắt đầu chuyển hướng về phía Nam, đặc biệt vào những khu vực đang nổi bật trên bản đồ quy hoạch TP. HCM đến năm 2030, nơi hạ tầng vẫn đang được xây dựng và pháp lý ngày càng rõ ràng thông qua việc kiểm tra quy hoạch trước giao dịch.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân mà cả các sàn giao dịch lớn từ miền Bắc cũng đang “Nam tiến”. Khi họ vào thị trường phía Nam, họ mang theo lượng lớn khách hàng tập trung vào vùng ven TP.HCM – nơi như Vinhomes Hậu Nghĩa đang trở thành tâm điểm mới.

Đất nền, nhà phố tiếp tục là khẩu vị đầu tư chính

Tiềm năng tăng giá còn lớn

Nhà đầu tư phía Bắc thường có xu hướng đi theo các chủ đầu tư lớn. Do đó, sự hiện diện mạnh mẽ của các tập đoàn tên tuổi ở miền Nam là yếu tố thu hút mạnh dòng vốn đầu tư. Ngoài các sản phẩm trong dự án, nhà đầu tư cũng đang “gom” đất nền lân cận – với điều kiện phải có pháp lý rõ ràng, thể hiện rõ ràng trên bản đồ quy hoạch TP. HCM và dễ dàng kiểm tra quy hoạch trực tuyến.

Kết luận

Xu hướng nhà đầu tư phía Bắc “Nam tiến” cho thấy sự dịch chuyển dòng tiền mang tính chiến lược. Với lợi thế về giá, quỹ đất và tiềm năng hạ tầng, khu vực lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương đang trở thành “điểm đến” hấp dẫn cho giới đầu tư tìm kiếm cơ hội trung – dài hạn.