Đánh Thuế Bất Động Sản Với Đất và Nhà Ở Bỏ Trống: Giải Pháp Ổn Định Thị Trường

Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, tạo giá ảo

Chiều ngày 24/5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS). Tại đây, Thủ tướng nhấn mạnh cần sớm nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế đối với đất, nhà ở không sử dụng và phần chênh lệch giữa giá đất và giá bán.

Đồng thời, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu xử lý quyết liệt các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất, nhằm ngăn chặn tình trạng lừa đảo người dân và làm méo mó thị trường. Đây là bước đi cần thiết để kiểm tra quy hoạch, minh bạch hóa giao dịch, đặc biệt trong bối cảnh các khu vực phát triển mới như Vinhomes Hậu Nghĩa đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Tình hình thị trường bất động sản quý I/2025

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng:

• Có thêm 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành (hơn 3.800 căn), tăng 40% so với quý trước.

• Có 26 dự án được cấp phép mới với gần 16.000 căn hộ, tăng 44%.

• Hơn 33.000 giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ thành công, tăng 32%.

• Trên 101.000 giao dịch đất nền thành công, tăng 16%.

Bên cạnh đó, cả nước đã quy hoạch hơn 1.300 vị trí với diện tích 9.700 ha đất phát triển nhà ở xã hội. 22 tỉnh, thành phố dự kiến sẽ hoàn thành chỉ tiêu xây dựng gần 48.000 căn nhà ở xã hội.

Việc người dân và nhà đầu tư có thể kiểm tra quy hoạch qua bản đồ quy hoạch TP. HCM, đặc biệt là bản đồ quy hoạch TP. HCM đến năm 2030, giúp hạn chế rủi ro trong giao dịch, đồng thời nâng cao sự minh bạch của thị trường.

788 dự án BĐS gặp khó khăn cần tháo gỡ

Bộ Xây dựng thống kê có khoảng 788 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch, pháp lý, đầu tư, đấu thầu và nguồn vốn. Đây là trở ngại lớn cần được các cơ quan chức năng phối hợp tháo gỡ nhanh chóng.

Các đại biểu cũng đề xuất:

• Giảm các chi phí làm tăng giá bất động sản.

• Điều tiết cơ cấu phân khúc thị trường hợp lý.

• Xử lý nghiêm các hành vi làm giá, đầu cơ, thao túng.

Hàng loạt chỉ đạo từ Chính phủ

Thủ tướng yêu cầu:

• Cắt giảm thủ tục hành chính, loại bỏ các quy trình rườm rà.

• Tăng nguồn cung bất động sản, giảm giá thành, giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở.

• Bộ Xây dựng cần phối hợp với địa phương kiểm tra và tháo gỡ các dự án còn vướng mắc.

• Tích hợp quy định đầu tư vào một nghị định chung, đơn giản hóa quy trình đầu tư dự án.

• Xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và kết nối với dữ liệu dân cư.

Siết chặt đấu giá đất và chống đầu cơ

Bộ Tài chính được giao:

• Khẩn trương nghiên cứu và đề xuất đánh thuế đất, nhà ở không sử dụng.

• Đề xuất đánh thuế phần chênh lệch giá đất và giá bán để ngăn đầu cơ.

• Ban hành cơ chế xử lý giao dịch không minh bạch.

Bộ Công an có nhiệm vụ:

• Rà soát, xử lý các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

• Trước mắt áp dụng biện pháp kinh tế để khắc phục, sau đó mới đến các biện pháp pháp lý.

• Ngăn chặn tình trạng lừa đảo liên quan đến đất đai.

  

Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp cùng Bộ Tài chính và địa phương:

• Rà soát quy định về đất đai, định giá đất.

• Sửa đổi quy định không còn phù hợp nếu cần thiết.

• Đưa ra quy định đấu giá có tính răn đe, hạn chế trục lợi.