Đô thị lấn biển Cần Giờ: Kỳ vọng thành trung tâm mới của TP.HCM

Ngày 19/4/2025, dự án đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy mô lên tới 2.870ha chính thức khởi công, đánh dấu bước ngoặt lớn trong hành trình mở rộng không gian phát triển của TP.HCM về phía biển. Với tổng mức đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng, đây không chỉ là dự án bất động sản đơn thuần mà còn là chiến lược dài hạn để hình thành một đô thị biển thông minh, bền vững, sánh ngang với các trung tâm tài chính – kinh tế tầm cỡ quốc tế.

1. Sau nhiều năm ấp ủ, siêu dự án chính thức khởi công

Dự án đô thị lấn biển Cần Giờ được ấp ủ từ năm 2007, trải qua gần hai thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần điều chỉnh và rà soát về quy hoạch, môi trường, pháp lý. Năm 2015, Thủ tướng Chính phủ chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư. Đến năm 2020, Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) được thông qua – một dấu mốc quan trọng để dự án bước vào giai đoạn chuẩn bị xây dựng.

Từ năm 2021 đến 2023, các hạng mục giải phóng mặt bằng, chuẩn bị nền móng, hạ tầng kết nối được tích cực triển khai. Và đến tháng 4/2025, dự án chính thức bước vào giai đoạn xây dựng, mở đầu bằng việc thi công các hạng mục nền móng, cảng biển và khu đô thị đầu tiên.

2. Quyết tâm kiến tạo không gian đô thị hiện đại – bền vững

Dự án được quy hoạch thành 6 phân khu chức năng, bao gồm:

• Khu trung tâm tài chính – thương mại biển.

• Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

• Khu dân cư hiện đại và đa chức năng.

• Công viên sinh thái – khu bảo tồn rừng ngập mặn.

• Khu văn hóa – thể thao – giải trí.

• Hệ thống cảng du lịch quốc tế và logistic.

Đặc biệt, yếu tố “xanh” và “thông minh” được đặt lên hàng đầu. Dự án cam kết giữ lại vùng lõi rừng ngập mặn Cần Giờ – vốn được UNESCO công nhận là Khu Dự trữ Sinh quyển thế giới, đồng thời tích hợp các giải pháp đô thị thông minh như quản lý hạ tầng số, điều hành giao thông thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo…

Tất cả nhằm tạo ra một không gian sống – làm việc – giải trí lý tưởng, thân thiện với môi trường, đáp ứng xu hướng phát triển đô thị bền vững của thế giới.

3. Mở hướng ra biển – đưa TP.HCM vươn ra đại dương

Cần Giờ là huyện duy nhất của TP.HCM giáp biển. Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, nơi đây phát triển chậm do hạn chế hạ tầng kết nối và chưa khai thác hết tiềm năng biển.

Dự án lấn biển sẽ là “đòn bẩy chiến lược” giúp TP.HCM mở rộng không gian phát triển về phía Đông Nam. Trong tương lai gần, cầu Cần Giờ – công trình trọng điểm dài hơn 7km nối huyện Nhà Bè và Cần Giờ – sẽ được triển khai, thay thế hoàn toàn cho phà Bình Khánh, giải tỏa điểm nghẽn giao thông lớn nhất hiện nay.

Song song đó, dự án còn kết nối với các tuyến cao tốc quan trọng như: Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 và Vành đai 4, tạo thành trục giao thông – logistics ven biển hiện đại.

Với lợi thế vị trí chiến lược, đô thị Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành một cảng du lịch biển quốc tế và trung tâm kinh tế biển tầm cỡ, giúp TP.HCM gia tăng năng lực cạnh tranh toàn cầu.

4. Tầm nhìn thịnh vượng – Kỳ vọng kinh tế vượt trội

Bên cạnh giá trị về hạ tầng và môi trường sống, dự án đô thị lấn biển Cần Giờ còn mang theo kỳ vọng to lớn về mặt kinh tế – xã hội:

• Tạo ra hàng trăm ngàn việc làm trực tiếp và gián tiếp trong lĩnh vực bất động sản, du lịch, dịch vụ, vận tải…

• Gia tăng thu ngân sách và GRDP TP.HCM, giảm tải áp lực dân số cho khu trung tâm.

• Thu hút các nhà đầu tư quốc tế vào các lĩnh vực như tài chính, nghỉ dưỡng, công nghệ và bất động sản ven biển.

• Định hình một chuẩn mực sống mới cho đô thị tương lai tại TP.HCM.

Bên cạnh đó, việc triển khai đồng bộ dự án cũng tạo cơ sở để quy hoạch Cần Giờ trở thành đô thị loại II, mở ra triển vọng trở thành thành phố vệ tinh trực thuộc TP.HCM trong tương lai gần.

5. Liên quan đến quy hoạch: Cần nắm rõ thông tin trước khi đầu tư

Với quy mô lớn và tác động đa chiều, việc kiểm tra quy hoạch đất đai trong và quanh khu vực dự án là điều vô cùng quan trọng, nhất là với nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tại Cần Giờ.

Để tránh rủi ro, người dân và nhà đầu tư nên tra cứu thông tin trên bản đồ quy hoạch TPHCM bản chính thức do Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM công bố, hoặc thông qua các ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến như ttqh.tphcm.gov.vn. Việc kiểm tra giúp xác định rõ tình trạng pháp lý khu đất, loại đất, lộ giới quy hoạch, và các yếu tố hạn chế xây dựng nếu có.

6. Kết luận

Dự án đô thị lấn biển Cần Giờ là bước đi mang tính chiến lược trong hành trình phát triển TP.HCM thành siêu đô thị hiện đại, kết nối ra biển Đông và hội nhập toàn cầu. Không chỉ là biểu tượng mới về hạ tầng và kiến trúc, nơi đây còn là minh chứng cho tư duy đột phá và quyết tâm vươn xa của thành phố lớn nhất cả nước.

Với quy hoạch bài bản, tầm nhìn dài hạn và nền tảng pháp lý đầy đủ, dự án hứa hẹn sẽ là điểm đến đầu tư hấp dẫn, đồng thời mở ra chương mới cho quá trình phát triển đô thị biển tại Việt Nam.